Clauza de inalienabilitate în contractul de vânzare-cumpărare

Op cit p 584 pct 26

”Inalienabilitatea bunurilor, fie vremelnică, fie perpetuă, este o exceptie care nu poate fi creată decât prin lege”

Știm asta, cu o mica excepție convențională din unele puncte de vedere.

Asta ar însemna că nu poate fi admisă vânzarea cu clauză de a nu se construi ceva anume?

Tot o restrângere a exercitării dreptului de proprietate mi se pare.

Auzisem de o speță în care era inserată o asemenea clauză.

Și dacă asemenea clauze există ce înseamnă? contractul este lovit de nulitate în întregime?

Așa se întâmplă în exemplul de mai sus(e vorba de o donație, dar tot contract translativ este)

Mi se pare că din definiția nulității ar trebui sa înlăturăm clauza contrară normelor imperative, iar restul să rămînă (regula este că nulitatea este pațială).

Ma tot gândesc la un exemplu care sa reliefeze efectul stabilit de Noul Cod civil (clauzele lovite de nulitate sunt înlocuite de drept cu dispozițiile legale)

Actiunea posesorie

" ..scopul acțiunii posesorie este acela de a garanta exercitarea unui drept"

Pare evident dar niciodată nu m-am gandit în acești termeni.

Exercitarea dreptului de proprietate = usus, fructus și abusus

Exercitarea dreptului de proprietate

Acum cativa ani am auzit o discutie:

vecin 1 "am construit o fabrica de ciocolata, iar conform Regulamentul x al CE nu ai voie sa construiesti o ferma de animale!"
vecin 2 "in cazul asta trebuie sa ma despagubesti pentru ca imi ingradesti exercitarea dreptului de proprietate"

...m-am intrebat ceva vreme, cine are dreptate?

...azi, am gasit raspunsul in Hamangiu, op cit, pag 581

"deci daca fabricantul uzand de dreptul sau, a privat pe vecin de avantajul ce-l avea si l-a facut sa sufere un prejudiciu(in cazul nostru posibilitatea de a construi ce doreste), nu-l poate obliga la reparatiune"

- in carte, exemplul se refera la un proprietar ce a construit o fabrica de lumanari din cauza careia a crescut prima de asigurare a vecinului.

Art 1909 C. civ și nulitatea donației bunului altuia

Aparent art. 1909 C civ se referă doar la bunurile dobândite ca urmare a unei vânzări.

Daca am accepta că art. 1909 se referă și la bunurile dobândite printr-o donație (bunuri ce se prescriu prin simplul fapt al posesiunii lor), ar însemna să facem ineficientă regula conform căreia donația bunului altuia e nulă.

Sau să acceptăm ca se poate cere anularea donației fără a se putea cere repunerea părților în situația anterioară.( nonsens)

Art. 468 Cod civil

Stiu ca am zis că o să mă concentrez pe noul Cod dar nu pot să mă abțin, odata cu apariția lui Hamangiu.

 În plus cred ca e mai usor să înțelegem Noul Cod dacă înțelegem pe deplin actualul Cod. Iar jurisprudența ajută foarte mult.

Așa că:  Codul Civil Adnotat de C. Hamangiu (Editura Librăriei Universală Alcalay &Co, 1925)-op cit

-pag. 560 pct 9
” Imobilizarea unui obiect mobil prin destinațiune presupune, în mod necesar, faptul proprietarului, iar nu acela al unui chiriaș sau arendaș”

Opozabilitatea hotărârilor judecătorești

Știm că o hotărâre judecătoreasca este relativă, fiind opozabila doar părților din proces.

De aici apare problema: atunci când o acțiune in revendicare este admisă față de pârât/i și se trece la executarea ei, pot fi evacuate și alte persoane in afara pârâților?

Mă gândesc ca din moment ce pârâtul a posedat imobilul, orice persoană din imobil poate fi evacuată, deoarece există o prezumție că acea persoanâ a dobândit de la un neproprietar(in cazul in care titlul emana in orice mod de la pârât), terțul  având calea contestației la executare.

De aici apare o altă întrebare

Contestația la executare introdusă de un terț in această ipoteza este o acțiunea în revendicare?( asa mi se pare ca reiese din art. 401 alin 3 Cod procedura civilă)

Daca a introdus o asemenea contestație si a fost soluționată nefavorabil, se mai poate merge pe dreptul comun? Daca nu, cu ce se poate ataca?

Donatie afectata de conditie vs sarcina

Mi-am amintit ca a fost o problema privind distinctia dintre donatia afectata de o conditie si donatia afectata de  sarcina.

Mie mi se pare ca donatia afecata de o sarcina, este in realitate o donatie afectata de o conditie potestativa(pur sau simplu) din partea creditorului-perfect compatibila cu pp irevocabilitatii.